Je m’appelle Marcos AGUIAR, je suis le fondateur de L’ART AGUIAR, une société de conseil en investissement immobilier indépendante, basée à Colmar. J’ai créé cette structure avec une idée simple : Accompagner des particuliers et des professionnels à investir avec méthode, sérénité et vision.

L’histoire et la vision de L’ART AGUIAR Expert en immobilier.

Marcos AGUIAR – Investir dans l'immobilier n’est pas une décision qu’on prend à la légère. Je le sais, je suis passé par là. Et aujourd’hui, j’ai décidé de transformer cette expérience en force pour t'accompagner.

Mon parcours, votre point de départ

Avant d’accompagner les autres, j’étais à votre place. Motivé, curieux, plein d’envie… mais aussi submergé par les doutes.

Je passais des heures sur Leboncoin à chercher le bon bien, à lire des forums, à essayer de comprendre ce que la banque attendait, à me demander si j’étais prêt, ou s’il valait mieux attendre encore.

Un jour, j’ai failli abandonner. Trop de risques. Pas assez de repères.

Plutôt que de renoncer, j’ai décidé de me former, de m’entourer, de structurer ma vision. C’est là que j’ai compris : L’immobilier rentable et durable, ce n’est pas un coup de chance. C’est une stratégie.

Et surtout, une stratégie qu’on ne mène pas seul. Alors je me suis demandé :

“Et si je devenais la personne que j’aurais aimé rencontrer à ce moment-là ?”

Ce que je te propose

J’ai fondé L’ART AGUIAR pour offrir un accompagnement sur mesure, humain, clair et efficace. Pas de promesses magiques. Pas de jargon. Pas de vente déguisée.

- Une écoute réelle de votre projet, de vos objectifs et de vos doutes

- Une analyse stratégique et financière personnalisée

- Un accompagnement complet, du premier échange jusqu’à l’acte final (et même après)

- Des conseils indépendants, sans lien avec la vente d’un bien

- Une méthode structurée, humaine et transparente

Un réseau d'experts. Un seul interlocuteur.

Je ne travaille pas seul. Autour de moi, un réseau solide d’experts : courtiers, diagnostiqueurs, fiscalistes, artisans, architectes, spécialistes juridiques.

Mais pour vous, il n’y a qu’un seul point de contact : moi, Marcos AGUIAR.

Je suis là pour vous guider, vous conseiller, vous challenger si nécessaire, et surtout vous éviter les erreurs, les pertes de temps et les mauvaises décisions.

Et vous, où en êtes-vous ?

Vous avez un projet, une idée, une envie d’agir ? Ou peut-être juste un doute ?

Je vous propose un appel stratégique offert de 30 à 45 minutes, sans engagement. Un premier échange pour faire le point, poser des bases claires, et voir si je peux vous aider à construire un projet immobilier qui vous ressemble.

NOS FORMULES

Ne passe pas à coté de ton prochain investissement.

L’ART AGUIAR – À chaque projet, sa stratégie. À chaque investisseur, son succès.

Ton projet mérite plus qu’un simple avis. Il mérite une vraie stratégie.

Un accompagnement de A à Z pour sécuriser ton investissement.

📌 Recherche du bien, mise en relation avec experts, financement
📌 Visites stratégiques et assistance sur les étapes clés
📌 Un parcours optimisé et structuré

Clé de Réussite

Vision Stratégique

Affine ta stratégie et prend des décisions éclairées.

📌 Conseils sur mesure, arbitrage, choix stratégiques
📌 Idéal pour ceux qui savent où aller mais veulent éviter les erreurs
📌 Format à distance, rapide et efficace

Pourquoi Choisir

L’ART AGUIAR ?

L’ART AGUIAR – On n’investit pas pour avoir un bien. On investit pour créer un levier de vie.

Investir dans l’immobilier, ça s’apprend. Nous sommes là pour t’y amener pas à pas.

PRENDRE RENDEZ-VOUS

NOUS RETROUVER

COURRIEL :

ADRESSE : 20 Rue d'Agen, 68000 Colmar

TEL : 06 35 81 95 21

contact@art-aguiar.com

Prend un rendez-vous pour une consultation gratuite.

FOIRE AUX QUESTIONS

Est-ce que tu es un agent immobilier ?

Non. Je suis conseiller indépendant en investissement. Je ne vends pas de biens, je suis 100 % de ton côté pour défendre tes intérêts. C’est justement ce qui me permet d’être objectif.

Pourquoi investir maintenant ?

Parce que le bon moment, c’est quand tu es bien préparé. Le marché bouge, les taux évoluent, mais un bon projet reste rentable si la stratégie est bien pensée. Je suis là pour t’y aider.

Est-ce que je peux investir sans gros apport ?

Oui, c’est possible si le dossier est bien construit. Le plus important, c’est de prouver la viabilité du projet. Je t’aide à optimiser ton profil bancaire pour maximiser tes chances

Quel est le vrai coût d’un projet immobilier ?

Il faut compter plus que le prix affiché. Notaire, travaux, frais bancaires, assurance, taxes, charges, vacance locative... Mon rôle, c’est de te donner une vision complète, sans surprise.

Et si la banque refuse le financement ?

Ça peut arriver, mais mon objectif est justement d’anticiper ça. Avant d’engager les démarches, on simule plusieurs scénarios pour construire un dossier solide.

Comment savoir si un bien est une bonne affaire ?

Ce n’est pas qu’une question de prix ou de rentabilité brute. Il faut analyser le quartier, la tension locative, les travaux cachés, la fiscalité possible, et ta capacité à tenir sur la durée. C’est là que j’interviens.

Est-ce que tu m’aides à trouver le bien ?

Oui, c’est l’un des atouts majeurs de mon accompagnement complet : je me charge de la recherche des biens avec toi, en cohérence avec la stratégie, le budget et les objectifs définis en amont. Tu n’as plus à passer tes soirées à scruter les annonces en ligne. Grâce à mon réseau d’agents immobiliers, j’ai également accès à des biens issus de leur portefeuille ainsi qu’à des opportunités off-market.

En quoi ton accompagnement est différent d’un agent immobilier, d'un courtier ou d’un banquier ?

Un agent immobilier veut vendre un bien. Un banquier veut vendre ses produits et avoir un client actif. Un courtier veut négocier ton prêt.
Moi, je veux que tu réussisses ton investissement, sans stress, avec une stratégie claire, un accompagnement sur-mesure, et des décisions alignées à 100 % avec tes intérêts.

Est-ce que tu restes disponible une fois le projet lancé ?

Oui. Mon accompagnement ne s’arrête pas à la signature. Je reste disponible pour du suivi, des relances, ou même des conseils en cas d’imprévu. Je suis ton allié, pas juste un consultant ponctuel.

Questions fréquentes - "FAQ"

Questions que vous devriez poser - "SAQ"

Est-ce que tu interviens dans ma ville ?

Je suis basé à Colmar et j’interviens physiquement dans tout le Grand Est. Et si tu es plus loin, aucun souci : j’accompagne aussi à distance, partout en France et même à l’international. À ce jour, j’ai déjà suivi des investisseurs basés au Portugal et en Angola.
Où que tu sois, si ton projet est sérieux, je peux t’accompagner.